Description

A 100m du centre ville, cette maison de caractère très confortable est située au bord de la rivière et au pied du magnifique château féodal de La-Roche-en-Ardenne.
Ce gîte au cœur de la cité, dans un cadre pittoresque, cosy et joliment aménagé.
Le cadre superbe que propose la maison est complété par un bel aménagement intérieur et des pièces agréables à vivre. L'espace de vie très lumineux vous offre une vue splendide sur l'Ourthe. N'hésitez à venir la visiter...

Caractéristiques

Rez : cuisine équipée (four, frigo-congélateur, four à micro-ondes, lave-vaiselle, taque, hotte), hall, wc, séjour (salon-salle à manger) avec vue sur l'Ourthe et sol en pierre de Jura, porte pour accès vers les caves.

Etage 1 : hall de nuit, 1 chambre, grande salle de bain (douche en gravit, wc, évier, porte serviette).

Etage 2 : suite parentale avec salle de bain (wc, évier) et une pièce avec fauteuil ou lit réversible.

Etage -1: caves avec accès à l'extérieur (chaudière, raccord pour machine à laver).

Info + : maison située au bord de l'Ourthe, gîte officiel de 4 à 6 personnes (attestation pompier + Commune), nouveau brûleur à la chaudière, maison meublée, maison rénovée en 2012, balcon situé au sud, nouvelle toiture en 2017, chassis en bois de 2007, chauffage central au mazout (chaudière à la cave).

Commodités
surface habitable	138 m²
surface terrain	54 m²
certificat d'électricité	oui, conforme
électricité	oui
vitrage	double vitrage
eau	oui
télévision par cable	oui
capacité de la citerne à mazout	1200
chauffage	mazout (chauf. centr.)
Permis de bâtir	oui
châssis	bois
citerne à mazout	oui
égouts	oui
Année de rénovation	2010
prévention du feu	oui
double vitrage	oui
chauffage (ind/coll)	individuel
Année de construction	1947

Localisation latitude: 50.1814378 | longitude: 5.5768085

Énergie & PEB

N° de certificat: 20240418009429
E_spec: 251 Kwh/m²/an
E_total: 34686 Kwh/an

Revenu cadastral

260 000 €

3 ch. 215 m² 1431 m²

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