Description

Nichée dans la charmante rue Saint-Roch à Houffalize, cette belle maison bénéficie d’un emplacement privilégié dans une ville ardennaise réputée pour son caractère authentique et son histoire intimement liée au cyclisme. Perchée sur les hauteurs de Houffalize, elle offre un cadre paisible et privilégié, où l’on peut profiter pleinement de la beauté des paysages ardennais. Ici, le charme de la ville se mêle à la douceur de la nature, dans une atmosphère à la fois chaleureuse, romantique et apaisante. La maison dispose également d’un agréable jardin, véritable petit écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours, prendre un café au soleil, partager un repas en famille ou simplement se laisser bercer par le calme environnant. Entre nature, authenticité et douceur de vivre, cette propriété possède ce petit quelque chose de particulier qui invite à s’y sentir chez soi. Un lieu où chaque saison révèle une nouvelle beauté, où les promenades commencent au pas de la porte et où les soirées dans le jardin prennent des airs de vacances. Une maison avec une âme, dans un cadre magnifique, au cœur d’une des plus belles régions des Ardennes.

Caractéristiques

Rez : hall d'entrée, salon de lecture avec cheminée, second grand salon, salle à manger, cuisine, véranda avec accès au jardin

Etage +1 : hall de nuit, 3 chambres, 1 salle de bain ( lavabo, douche, baignoire, wc )

Etage +2 : grenier (possibilité d'aménager deux grandes chambres )

Etage - 1 : cave comprenant local technique et cave à vin

Dépendance attenante: garage

Info + : garage avec vaste espace de rangement, idéal pour entreposer vélos, équipements sportifs et autres effets personnels, véritable atout pour une grande famille ou pour une résidence secondaire, situation au cœur d’une ville touristique prisée, dans une rue régulièrement empruntée par des courses cyclistes renommées, telles que la "Roch Ardenne", elle séduira également les amateurs de cyclisme et de plein air.
Possibilité d'acheter un terrain forestier à Tavigny pour 20 000 € (se renseigner auprès de l'agence).
Commodités
surface habitable 155 m²
surface terrain 330 m²
électricité oui
Magasins oui
eau oui
salle(s) de bain bain
type de cuisine semi-équipée
destination bâtiment privé - habitation
volets oui
Centre-ville oui
châssis bois
citerne à mazout oui
égouts oui
prévention du feu oui
cave à vin oui
Ecoles oui
type de toit en pente
Transports en commun oui
chauffage mazout (chauf. centr.)
vitrage simple vitrage
cuisine oui

Localisation latitude: 50.128264820641 | longitude: 5.7900577783585

Énergie & PEB

N° de certificat
20261019020761
Espec
460 Kwh/m²/an
Etotal
71119 Kwh/an