Description

Située dans le charmant village de Boeur, cette magnifique fermette vous séduira par son caractère authentique, son environnement paisible et sa situation privilégiée. Nichée dans un endroit très calme, elle offre un cadre de vie idéal pour les personnes en quête de tranquillité, de nature et d'une véritable qualité de vie. Vous profiterez de l'atmosphère conviviale d'un village où il fait bon vivre, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. À seulement quelques minutes de Houffalize et à proximité du Grand-Duché de Luxembourg, cette propriété est parfaite aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un projet de gîte. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreuses promenades, les paysages verdoyants et les activités de plein air qu'offre la région. Cette fermette allie le charme de l'ancien à un environnement exceptionnel, tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Une propriété pleine de caractère qui saura séduire les amateurs d'authenticité, d'espace et de sérénité. Une occasion rare de vivre dans un cadre privilégié, où calme, nature et confort se rencontrent.

Caractéristiques

Rez : hall d'entrée, salon avec poêle à bois, salon avec salle à manger, nouvelle cuisine équipée (hotte, lavabo, lave-vaisselle, four, micro-ondes, frigo), deuxième salle à manger, accès direct à la buanderie (accès aux machines et au local technique (cuve à mazout, chaudière, etc.), accès au garage électrique (espace pour 1 voiture).

Etage + 1 : hall de nuit, 2 chambres, 1 salle de bain (douche, lavabo, 1 wc), grand espace grange encore à aménager avec pierre du pays et anciennes poutres, petit studio pour ado avec chambre mezzanine, salle de bain (douche, lavabo, 1 wc) espace salon bureau.

Etage - 1 : caves

Info + : Grâce à son espace généreux, possibilité de transformer la grange en habitation, studio indépendant, bibliothèque ou espace de travail, atelier, ou encore en un agréable espace de loisirs, idéal pour les projets combinant plusieurs fonctions.
Commodités
surface habitable 141 m²
surface terrain 350 m²
électricité oui
vitrage double vitrage
Centre-ville oui
Transports en commun oui
Ecoles oui
Magasins oui
eau oui
télévision par cable oui
salle(s) de bain douche
type de cuisine équipée
destination bâtiment privé - habitation
chauffage mazout (chauf. centr.)
citerne à mazout oui
cuisine oui

Localisation latitude: 50.088992838593 | longitude: 5.8395767211914

Énergie & PEB

N° de certificat
70131
Espec
496 Kwh/m²/an
Etotal
496 Kwh/an

Revenu cadastral

375,00 €
Possibilité de réduction des droits d'enregistrement